Der Kaufpreis einer Immobilie ist nur ein Teil der Finanzierung. Hinzu kommen je nach Vorhaben Nebenkosten, während eingesetztes Eigenkapital den benötigten Kredit verringert. Mit dem Baufinanzierungsrechner von Kreditvergleich 24 führen Sie diese Beträge zusammen. Anschließend berechnen Sie aus Sollzins und Anfangstilgung die monatliche Rate sowie die Restschuld nach der gewünschten Zinsbindung. So entsteht ein erster Überblick über Ihr Immobilienvorhaben.
Ihr Zuhause. Ihre Finanzierung.
Planen Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und die anschließende Monatsrate.
Benötigtes Darlehen
360.000,00 €
Die Finanzierung beruht auf Ihren eingetragenen Kosten. Bitte passen Sie die Nebenkosten an Ihr Vorhaben an.
- Monatliche Annuität
- 1.650,00 €
- Gesamtkosten des Vorhabens
- 440.000,00 €
- Nebenkosten gesamt
- 40.000,00 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 273.940,48 €
- Zinsen im Zeitraum
- 111.940,48 €
Entwicklung im Vergleich
- Restschuld
Beträge und Zeiträume stehen in den Tabellen unter dem Rechner.
Finanzierungsbedarf
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kauf-/Baukosten | 400.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer | 20.000,00 € |
| Notar / Grundbuch | 8.000,00 € |
| Makler | 12.000,00 € |
| Weitere Kosten | 0,00 € |
| Eigenkapital | -80.000,00 € |
| Darlehensbedarf | 360.000,00 € |
Tilgungsplan · jährlich
| Jahr | Zahlung gesamt | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19.800,00 € | 12.483,36 € | 7.316,64 € | 352.683,36 € |
| 2 | 19.800,00 € | 12.223,15 € | 7.576,85 € | 345.106,51 € |
| 3 | 19.800,00 € | 11.953,64 € | 7.846,36 € | 337.260,15 € |
| 4 | 19.800,00 € | 11.674,58 € | 8.125,42 € | 329.134,73 € |
| 5 | 19.800,00 € | 11.385,57 € | 8.414,43 € | 320.720,30 € |
| 6 | 19.800,00 € | 11.086,31 € | 8.713,69 € | 312.006,61 € |
| 7 | 19.800,00 € | 10.776,40 € | 9.023,60 € | 302.983,01 € |
| 8 | 19.800,00 € | 10.455,45 € | 9.344,55 € | 293.638,46 € |
| 9 | 19.800,00 € | 10.123,10 € | 9.676,90 € | 283.961,56 € |
| 10 | 19.800,00 € | 9.778,92 € | 10.021,08 € | 273.940,48 € |
Tilgungsplan · monatlich
| Monat | Zahlung gesamt | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.650,00 € | 1.050,00 € | 600,00 € | 359.400,00 € |
| 2 | 1.650,00 € | 1.048,25 € | 601,75 € | 358.798,25 € |
| 3 | 1.650,00 € | 1.046,49 € | 603,51 € | 358.194,74 € |
| 4 | 1.650,00 € | 1.044,73 € | 605,27 € | 357.589,47 € |
| 5 | 1.650,00 € | 1.042,97 € | 607,03 € | 356.982,44 € |
| 6 | 1.650,00 € | 1.041,20 € | 608,80 € | 356.373,64 € |
| 7 | 1.650,00 € | 1.039,42 € | 610,58 € | 355.763,06 € |
| 8 | 1.650,00 € | 1.037,64 € | 612,36 € | 355.150,70 € |
| 9 | 1.650,00 € | 1.035,86 € | 614,14 € | 354.536,56 € |
| 10 | 1.650,00 € | 1.034,06 € | 615,94 € | 353.920,62 € |
| 11 | 1.650,00 € | 1.032,27 € | 617,73 € | 353.302,89 € |
| 12 | 1.650,00 € | 1.030,47 € | 619,53 € | 352.683,36 € |
| 13 | 1.650,00 € | 1.028,66 € | 621,34 € | 352.062,02 € |
| 14 | 1.650,00 € | 1.026,85 € | 623,15 € | 351.438,87 € |
| 15 | 1.650,00 € | 1.025,03 € | 624,97 € | 350.813,90 € |
| 16 | 1.650,00 € | 1.023,21 € | 626,79 € | 350.187,11 € |
| 17 | 1.650,00 € | 1.021,38 € | 628,62 € | 349.558,49 € |
| 18 | 1.650,00 € | 1.019,55 € | 630,45 € | 348.928,04 € |
| 19 | 1.650,00 € | 1.017,71 € | 632,29 € | 348.295,75 € |
| 20 | 1.650,00 € | 1.015,86 € | 634,14 € | 347.661,61 € |
| 21 | 1.650,00 € | 1.014,01 € | 635,99 € | 347.025,62 € |
| 22 | 1.650,00 € | 1.012,16 € | 637,84 € | 346.387,78 € |
| 23 | 1.650,00 € | 1.010,30 € | 639,70 € | 345.748,08 € |
| 24 | 1.650,00 € | 1.008,43 € | 641,57 € | 345.106,51 € |
| 25 | 1.650,00 € | 1.006,56 € | 643,44 € | 344.463,07 € |
| 26 | 1.650,00 € | 1.004,68 € | 645,32 € | 343.817,75 € |
| 27 | 1.650,00 € | 1.002,80 € | 647,20 € | 343.170,55 € |
| 28 | 1.650,00 € | 1.000,91 € | 649,09 € | 342.521,46 € |
| 29 | 1.650,00 € | 999,02 € | 650,98 € | 341.870,48 € |
| 30 | 1.650,00 € | 997,12 € | 652,88 € | 341.217,60 € |
| 31 | 1.650,00 € | 995,22 € | 654,78 € | 340.562,82 € |
| 32 | 1.650,00 € | 993,31 € | 656,69 € | 339.906,13 € |
| 33 | 1.650,00 € | 991,39 € | 658,61 € | 339.247,52 € |
| 34 | 1.650,00 € | 989,47 € | 660,53 € | 338.586,99 € |
| 35 | 1.650,00 € | 987,55 € | 662,45 € | 337.924,54 € |
| 36 | 1.650,00 € | 985,61 € | 664,39 € | 337.260,15 € |
| 37 | 1.650,00 € | 983,68 € | 666,32 € | 336.593,83 € |
| 38 | 1.650,00 € | 981,73 € | 668,27 € | 335.925,56 € |
| 39 | 1.650,00 € | 979,78 € | 670,22 € | 335.255,34 € |
| 40 | 1.650,00 € | 977,83 € | 672,17 € | 334.583,17 € |
| 41 | 1.650,00 € | 975,87 € | 674,13 € | 333.909,04 € |
| 42 | 1.650,00 € | 973,90 € | 676,10 € | 333.232,94 € |
| 43 | 1.650,00 € | 971,93 € | 678,07 € | 332.554,87 € |
| 44 | 1.650,00 € | 969,95 € | 680,05 € | 331.874,82 € |
| 45 | 1.650,00 € | 967,97 € | 682,03 € | 331.192,79 € |
| 46 | 1.650,00 € | 965,98 € | 684,02 € | 330.508,77 € |
| 47 | 1.650,00 € | 963,98 € | 686,02 € | 329.822,75 € |
| 48 | 1.650,00 € | 961,98 € | 688,02 € | 329.134,73 € |
| 49 | 1.650,00 € | 959,98 € | 690,02 € | 328.444,71 € |
| 50 | 1.650,00 € | 957,96 € | 692,04 € | 327.752,67 € |
| 51 | 1.650,00 € | 955,95 € | 694,05 € | 327.058,62 € |
| 52 | 1.650,00 € | 953,92 € | 696,08 € | 326.362,54 € |
| 53 | 1.650,00 € | 951,89 € | 698,11 € | 325.664,43 € |
| 54 | 1.650,00 € | 949,85 € | 700,15 € | 324.964,28 € |
| 55 | 1.650,00 € | 947,81 € | 702,19 € | 324.262,09 € |
| 56 | 1.650,00 € | 945,76 € | 704,24 € | 323.557,85 € |
| 57 | 1.650,00 € | 943,71 € | 706,29 € | 322.851,56 € |
| 58 | 1.650,00 € | 941,65 € | 708,35 € | 322.143,21 € |
| 59 | 1.650,00 € | 939,58 € | 710,42 € | 321.432,79 € |
| 60 | 1.650,00 € | 937,51 € | 712,49 € | 320.720,30 € |
| 61 | 1.650,00 € | 935,43 € | 714,57 € | 320.005,73 € |
| 62 | 1.650,00 € | 933,35 € | 716,65 € | 319.289,08 € |
| 63 | 1.650,00 € | 931,26 € | 718,74 € | 318.570,34 € |
| 64 | 1.650,00 € | 929,16 € | 720,84 € | 317.849,50 € |
| 65 | 1.650,00 € | 927,06 € | 722,94 € | 317.126,56 € |
| 66 | 1.650,00 € | 924,95 € | 725,05 € | 316.401,51 € |
| 67 | 1.650,00 € | 922,84 € | 727,16 € | 315.674,35 € |
| 68 | 1.650,00 € | 920,72 € | 729,28 € | 314.945,07 € |
| 69 | 1.650,00 € | 918,59 € | 731,41 € | 314.213,66 € |
| 70 | 1.650,00 € | 916,46 € | 733,54 € | 313.480,12 € |
| 71 | 1.650,00 € | 914,32 € | 735,68 € | 312.744,44 € |
| 72 | 1.650,00 € | 912,17 € | 737,83 € | 312.006,61 € |
| 73 | 1.650,00 € | 910,02 € | 739,98 € | 311.266,63 € |
| 74 | 1.650,00 € | 907,86 € | 742,14 € | 310.524,49 € |
| 75 | 1.650,00 € | 905,70 € | 744,30 € | 309.780,19 € |
| 76 | 1.650,00 € | 903,53 € | 746,47 € | 309.033,72 € |
| 77 | 1.650,00 € | 901,35 € | 748,65 € | 308.285,07 € |
| 78 | 1.650,00 € | 899,16 € | 750,84 € | 307.534,23 € |
| 79 | 1.650,00 € | 896,97 € | 753,03 € | 306.781,20 € |
| 80 | 1.650,00 € | 894,78 € | 755,22 € | 306.025,98 € |
| 81 | 1.650,00 € | 892,58 € | 757,42 € | 305.268,56 € |
| 82 | 1.650,00 € | 890,37 € | 759,63 € | 304.508,93 € |
| 83 | 1.650,00 € | 888,15 € | 761,85 € | 303.747,08 € |
| 84 | 1.650,00 € | 885,93 € | 764,07 € | 302.983,01 € |
| 85 | 1.650,00 € | 883,70 € | 766,30 € | 302.216,71 € |
| 86 | 1.650,00 € | 881,47 € | 768,53 € | 301.448,18 € |
| 87 | 1.650,00 € | 879,22 € | 770,78 € | 300.677,40 € |
| 88 | 1.650,00 € | 876,98 € | 773,02 € | 299.904,38 € |
| 89 | 1.650,00 € | 874,72 € | 775,28 € | 299.129,10 € |
| 90 | 1.650,00 € | 872,46 € | 777,54 € | 298.351,56 € |
| 91 | 1.650,00 € | 870,19 € | 779,81 € | 297.571,75 € |
| 92 | 1.650,00 € | 867,92 € | 782,08 € | 296.789,67 € |
| 93 | 1.650,00 € | 865,64 € | 784,36 € | 296.005,31 € |
| 94 | 1.650,00 € | 863,35 € | 786,65 € | 295.218,66 € |
| 95 | 1.650,00 € | 861,05 € | 788,95 € | 294.429,71 € |
| 96 | 1.650,00 € | 858,75 € | 791,25 € | 293.638,46 € |
| 97 | 1.650,00 € | 856,45 € | 793,55 € | 292.844,91 € |
| 98 | 1.650,00 € | 854,13 € | 795,87 € | 292.049,04 € |
| 99 | 1.650,00 € | 851,81 € | 798,19 € | 291.250,85 € |
| 100 | 1.650,00 € | 849,48 € | 800,52 € | 290.450,33 € |
| 101 | 1.650,00 € | 847,15 € | 802,85 € | 289.647,48 € |
| 102 | 1.650,00 € | 844,81 € | 805,19 € | 288.842,29 € |
| 103 | 1.650,00 € | 842,46 € | 807,54 € | 288.034,75 € |
| 104 | 1.650,00 € | 840,10 € | 809,90 € | 287.224,85 € |
| 105 | 1.650,00 € | 837,74 € | 812,26 € | 286.412,59 € |
| 106 | 1.650,00 € | 835,37 € | 814,63 € | 285.597,96 € |
| 107 | 1.650,00 € | 832,99 € | 817,01 € | 284.780,95 € |
| 108 | 1.650,00 € | 830,61 € | 819,39 € | 283.961,56 € |
| 109 | 1.650,00 € | 828,22 € | 821,78 € | 283.139,78 € |
| 110 | 1.650,00 € | 825,82 € | 824,18 € | 282.315,60 € |
| 111 | 1.650,00 € | 823,42 € | 826,58 € | 281.489,02 € |
| 112 | 1.650,00 € | 821,01 € | 828,99 € | 280.660,03 € |
| 113 | 1.650,00 € | 818,59 € | 831,41 € | 279.828,62 € |
| 114 | 1.650,00 € | 816,17 € | 833,83 € | 278.994,79 € |
| 115 | 1.650,00 € | 813,73 € | 836,27 € | 278.158,52 € |
| 116 | 1.650,00 € | 811,30 € | 838,70 € | 277.319,82 € |
| 117 | 1.650,00 € | 808,85 € | 841,15 € | 276.478,67 € |
| 118 | 1.650,00 € | 806,40 € | 843,60 € | 275.635,07 € |
| 119 | 1.650,00 € | 803,94 € | 846,06 € | 274.789,01 € |
| 120 | 1.650,00 € | 801,47 € | 848,53 € | 273.940,48 € |
Vom Kaufpreis zum tatsächlichen Finanzierungsbedarf
Tragen Sie zunächst den Kaufpreis oder die geplanten Baukosten ein. Ergänzen Sie das Eigenkapital, das Sie für dieses Vorhaben tatsächlich verwenden möchten. Rücklagen, die für andere Ausgaben verfügbar bleiben sollen, gehören nicht in diesen Betrag.
Unter „Nebenkosten anpassen“ können Sie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Maklerkosten sowie weitere Kosten getrennt erfassen. Alle Angaben erfolgen in Euro. Die hinterlegten Beträge sind Beispiele; der Rechner bestimmt weder automatisch einen regionalen Steuersatz noch verbindliche Notar- oder Maklerkosten.
Für den Darlehensbedarf werden Kauf- beziehungsweise Baukosten und eingetragene Nebenkosten addiert. Davon wird das eingesetzte Eigenkapital abgezogen. Deckt Ihr Kapital sämtliche angesetzten Kosten, ergibt sich rechnerisch kein Kreditbedarf.
Welche Ausgaben sollten Sie zusätzlich einplanen?
Ein vollständiger Überblick hängt von Ihrem konkreten Vorhaben ab. Bei einer bestehenden Immobilie können etwa Modernisierung und notwendige Reparaturen hinzukommen. Beim Neubau sollten auch Positionen berücksichtigt werden, die in einer ersten Kostenschätzung möglicherweise noch fehlen.
Prüfen Sie insbesondere:
- ob alle relevanten Kauf- oder Baukosten erfasst sind,
- welche Nebenkosten Sie selbst tragen müssen,
- ob Modernisierungen bereits im Kaufpreis enthalten sind,
- wie viel Geld für unvorhergesehene Ausgaben verfügbar bleibt.
Vermeiden Sie doppelte Eingaben. Kosten, die Sie bereits in der ersten Position berücksichtigt haben, dürfen nicht nochmals als zusätzliche Ausgaben in die Rechnung einfließen.
Beispiel: 400.000 Euro Kaufpreis und 80.000 Euro Eigenkapital
Für eine Immobilie mit 400.000 Euro Kaufpreis nehmen wir insgesamt 40.000 Euro Nebenkosten an. Bei 80.000 Euro eingesetztem Eigenkapital ergibt sich ein Darlehensbedarf von 360.000 Euro. Die Nebenkosten sind in diesem Beispiel bereits vollständig enthalten.
Bei 3,5 Prozent Sollzins und zwei Prozent anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Annuität 1.650 Euro. Nach zehn Jahren bleiben im Modell 273.940,48 Euro Restschuld. Das verdeutlicht, dass eine überschaubare Monatsrate nicht automatisch eine schnelle vollständige Rückzahlung bedeutet.
Sowohl der Zinssatz als auch die Nebenkosten sind frei gewählte Annahmen. Übertragen Sie diese Zahlen nicht ungeprüft auf ein konkretes Kaufobjekt.
Eigenkapital, Tilgung und Rate gemeinsam betrachten
Mehr eingesetztes Eigenkapital senkt bei ansonsten unveränderten Angaben den Darlehensbedarf. Bei demselben Sollzins und Tilgungssatz sinkt dadurch auch die monatliche Rate. Eine höhere Anfangstilgung wirkt anders: Sie erhöht die laufende Zahlung, reduziert dafür aber die spätere Restschuld schneller.
Vergleichen Sie mehrere Varianten und berücksichtigen Sie dabei auch die laufenden Kosten des Wohneigentums. Zur Darlehensrate kommen beispielsweise Energie, Instandhaltung und weitere Bewirtschaftungskosten. Eine tragbare Baufinanzierung muss deshalb in den gesamten Haushaltsplan passen.
Was sagt die Restschuld nach der Zinsbindung aus?
Die Restschuld zeigt, welcher Darlehensbetrag nach dem gewählten Zeitraum noch offen ist. Für diesen Betrag kann eine Anschlussfinanzierung erforderlich werden. Deren Konditionen stehen durch die heutige Modellrechnung nicht fest.
Unser Baufinanzierungsrechner verwendet einen gleichbleibenden Sollzins und monatliche Zahlungen am Monatsende. Förderdarlehen, Bereitstellungszinsen, Sondertilgungen und abweichende Auszahlungsschritte werden nicht gesondert modelliert. Das Ergebnis ist daher eine Planungshilfe für die Finanzierung und keine Zusage einer Bank oder Bewertung der Immobilie.